Kira artış oranı

Öncelikle herkesin geçmiş bayramını kutlarım. Mayıs ayı kira artış oranı açıklandı ben de bununla ilgili bir şeyler yazmak istedim. Mayıs ayı için kira artış oranı %34,46. Maalesef çok ciddi bir artış oranı. 3 bin TL kirada oturan bir kiracının bu ay sözleşmesi yenileniyorsa 4033 TL oluyor. İnsaflı mülk sahiplerimiz düz 4000 TL yapar diye düşünüyorum.

Bu dönemdeki en çok karşılaştığımız sorunlardan birisi de kira artış oranları. Daha önceden ÜFE/TÜFE ortalaması alınır artış oranı hesaplanırdı, aslında bu şekilde hesaplanmasının amacı en üst sınır olan TÜFE’yi düşürmekti. Günümüzde bu şekilde bir hesaplama en üst sınırı yani TÜFE’yi aştığı için geçerli oran TÜFE olmaktadır. Artış oranı gerçekten yüksek evet ama burada iki taraflı da düşünmek gerekir. Malum enflasyon öyle yerlere geldi ki geçimini kiradan sağlayan ev sahipleri için de zor bir durum oldu. Tabi ki ben yine de kira artış oranı bu ay için %34,46 olsa da memnun kalınan kiracılara en üst sınırı değil de biraz daha düşük bir artışı öneririm. İki taraflı birbirlerine iyi niyetli yaklaşım her şeyi çözer. İnanın çözer. Bu sıralar çok yaşadığımız sorunlardan birisi de “kira düşük kaldı, kiracıyı çıkartıp başkasına kiraya vereyim” düşüncesidir. Empati yaptığımda bazen hak veriyorum ama herkese değil. Maalesef her zaman fazlasını isteyen insanların mağduriyetini düşünmeyen ev sahiplerimiz de çok fazla.

Yasal olarak 5 yıl dolduğu takdirde bilirkişi tarafından kira güncel kira bedellerine yükselt bilinir ama bu sırada artış oranları zaten açıklanıyor ve ona göre arttırabilir. Gerçekten çok düşük kaldıysa kira bedeli karşılıklı konuşarak bu durum yine çözülür. Kiracı da evden ve ev sahibinden memnunsa bence fiyatı güncellemeye biraz sıcak bakmalıdır ki zaten başka bir eve geçse yine aynı fiyatlara hatta daha üstüne bile kiraya çıkacaktır.  Tabi ki sadece ev sahipleri değil bu durumu kullanan yine ev sahibinin mağduriyetini önemsemeyen kiracılarımız da çok fazla.

Dediğim gibi karşılıklı iyi niyet ve karşılıklı olumlu yaklaşımlarla her şey çözülebilir. İyi niyetin olmadığı ev sahibi ve kiracı ilişkisinde kesinlikle yaşanan durum, ev sahibi kiracıyı çıkarmaya ya da fiyatı çok fazla yükseltmeye çalışacaktır, kiracı da evden çıkmamaya direnip düzensiz ödemelere başlayacaktır. Başka bir konu ise kiracı varken evimi satabilir miyim? Evet satabilirsiniz tabi ki. Kiracı oturmak istiyorsa satıldıktan sonra da 6 ay kalma hakkı vardır. Burada yine karşımıza iyi niyet çıkıyor. Ev sahibinin acelesi varsa gerçekten satıp bir işini görecekse kiracı da iyi niyetli yaklaşıp bu durumu birlikte çözebilirler.Benim 6 ay oturma hakkım var gibi bir yaklaşım çok etik olmayacaktır.

 Çoğu kişinin bilmediği bir konu daha var ki buna pek yaklaşılmıyor o da kira şerhidir. Kira şerhi yapılmış bir mülkte, mülk satılsa dahi sözleşme süresi dolana kadar kiracının çıkması istenemez. Zaten tapuda bunu belirtip ona göre almaları alıcılara bildirilir. Bizler iyi niyetli, sadece kendimizi değil karşı tarafı da düşünerek ve karşı tarafı anlamaya çalışarak yaşarsak bu sorunların hiçbiri olmayacaktır. Bu konularda bir anınız  veya herhangi bir düşünceniz varsa yorumlara yazarsanız çok sevinirim :)

Tekrardan geçmiş bayramınızı kutlar, iyi günler dilerim.